ELEMENTS OF TOWN & CITY PLANNING | टाउन एंड सिटी प्लानिंग के एलिमेंट्स

 

टाउन एंड सिटी प्लानिंग के एलिमेंट्स | ELEMENTS OF TOWN & CITY PLANNING

टाउन एंड सिटी प्लानिंग इमारतों को आकर्षक और सुविधाजनक बनाने के लिए डिजाइन और योजना बनाने की प्रक्रिया है। इसमें नियोजन, निर्माण का नियंत्रण, जनसंख्या वृद्धि शामिल हैं। साथ ही, कस्बों और शहरों या अन्य शहरी क्षेत्रों का विकास भी इसके अधीन आता है। इसके अलावा, यह शहर या शहर के भौतिक विकास को बनाने और निर्देशित करने की एक कला है। इसका मुख्य कार्य जनता की विभिन्न आवश्यकताओं जैसे सामाजिक, आर्थिक, सांस्कृतिक, मनोरंजन आदि को पूरा करने के लिए बुनियादी ढांचे और वातावरण के विकास करना, साथ ही, जनता को रहने, काम करने और आराम करने के लिए एक स्वस्थ स्थिति प्रदान करना।

नगर नियोजन (Twon Planning) का मूल उद्देश्य हमारी भावी पीढ़ियों की मूलभूत आवश्यकताओं की पूर्ति करना है। साथ ही, यह शहर या शहर के अव्यवस्थित विकास को रोकने के लिए कार्य करता है। नगर नियोजन, सिद्धांतों और उद्देश्यों का परिचय इन सभी टॉपिक के बारे हमने हमारे पिछले पोस्ट में बतया है। टाउन एंड सिटी प्लानिंग के विभिन्न एलिमेंट्स हैं, जो एक आकर्षक और आरामदायक जीवन शैली बनाने का काम करते हैं।

इसलिए, इस पोस्ट में, हम टाउन एंड सिटी प्लानिंग के एलिमेंट्स को देखेंगे। जैसे शहरी क्षेत्र, नगरों का वर्गीकरण, नगर नियोजन के एलिमेंट्स, नगर नियोजन के लिए सर्वेक्षण, ज़ोनिंग क्या है? इसके अलावा, इसका उद्देश्य क्या है, मास्टर प्लान, विभिन्न प्रकार की योजनाएँ, बिल्डिंग बाय-लॉ आदि के बारे में जानेंगे।

शहरी क्षेत्र क्या है | What is an URBAN AREA?

• शहरी क्षेत्र उच्च जनसंख्या घनत्व वाली, पर्यावरण निर्मित मानव बस्ती होते है ।
• शहरीकरण के माध्यम से शहरी क्षेत्रों का विकास हो रहा है, इन्हे शहरी आकृति विज्ञान द्वारा वर्गीकृत किया जाता है जैसे कि शहर, कस्बे, उपनगर या उपनगर।
• शहरी क्षेत्रों का विकास, जिसका अर्थ है मानव संरचनाओं का घनत्व जैसे कि घर, वाणिज्यिक भवन, सड़क, पुल और रेलवे, आदि। दूसरे शब्दों में, शहरी क्षेत्र ऐसे क्षेत्र हैं जिनमें मानव बस्ती का घनत्व है और साथ ही आवश्यक जरुरतों हेतु मिलने के लिए निर्मित बुनियादी ढाँचा (Structure) है। 
• शहरीकरण का अर्थ है ग्रामीण से शहरी समाज में बदलाव। दूसरे शब्दों में, जब लोग रोजगार और नौकरी के अवसरों के लिए ग्रामीण क्षेत्रों से शहरी क्षेत्रों (नगरों के लिए शहरों) की ओर पलायन करते हैं।

कस्बों का वर्गीकरण | Classification of TOWNS

कस्बों को विभिन्न आधारों पर वर्गीकृत किया जा सकता है और विभिन्न देशों और शहरों के विभिन्न वर्गीकरणों के संगठन का उपयोग किया जा सकता है। यह आय स्तर, शिक्षा स्तर, प्रति व्यक्ति आय आदि पर आधारित हो सकता है। नगर निगम(Municipal Corporation), निगम(Corporation), छावनी बोर्ड(Cantonment Board) या अधिसूचित नगर क्षेत्र समिति(Notified Municipal Area Committee) आदि वाले सभी शहर या स्थान निम्नलिखित मानदंडों से तय होते है :

• कम से कम 5000 लोगों की न्यूनतम जनसंख्या।
• गैर-कृषि कार्यों में कम से कम 75% पुरुष आबादी कार्यरत है।
• जनसंख्या का घनत्व कम से कम 400 व्यक्ति प्रति किमी है।

कस्बों के प्रकार | TYPES OF TOWNS

1. सांविधिक नगर | STATUTORY TOWN’s 

शहरी इकाइयों की पहली श्रेणी को सांविधिक शहर(statutory town) के रूप में जाना जाता है। इन शहरों को संबंधित राज्य/संघ राज्य क्षेत्र सरकार द्वारा कानून के तहत भी अधिसूचित किया जाता है। उनके पास स्थानीय निकाय हैं जैसे नगर निगम, नगर पालिका, नगर समिति, आदि होते है। उदाहरण के लिए वडोदरा (नगर निगम); शिमला (नगर निगम); आदि।

2.जनगणना नगर | CENSUS TOWN’s 

जनगणना नगर शहरी इकाइयों या कस्बों की दूसरी श्रेणी है। ये शहर वर्ष 2001 की जनगणना पर आधारित हैं। इसे उनकी जनसंख्या के आधार पर छह श्रेणियों में भी वर्गीकृत किया गया है।

• 1 लाख से अधिक आबादी- क्लास 1 टाउन
• 50,000 से 99,999 जनसंख्या- वर्ग 2 टाउन
• 20,000 से 49,999 जनसंख्या- वर्ग 3 टाउन
• 10,000 से 19,999 जनसंख्या- कक्षा 4 शहर
• 5,000 से 9,999जनसंख्या- कक्षा 5 शहर
• 5,000 से कम जनसंख्या- कक्षा 6 शहर

3. शहरी समूह | URBAN AGGLOMERATION 

शहरी समूह एक निरंतर शहरी फैलाव है जो एक शहर को शामिल किए बिना होता है। इसमें इसके अलावा, इसके निकटवर्ती आउटग्रोथ (OGs) या दो और भौतिक रूप से निकटवर्ती शहर शामिल होते है। इसमें 2001 की जनगणना के अनुसार कम से कम एक सांविधिक शहर या कम से कम 20,000 लोगों की आबादी होनी चाहिए।

4. बाहरी विकास | OUT GROWTH’s 

आउटग्रोथ  (OG) एक व्यवहार्य इकाई(viable unit) है जैसे गांव, बस्ती और एक ब्लॉक। ये क्षेत्र या इकाइयाँ ऐसे गाँवों के साथ-साथ बस्तियों से भी बनी होती है, और साथ ही वे इसकी सीमाओं और स्थान के संदर्भ में स्पष्ट रूप से पहचाने जाने योग्य होती है। रेलवे कालोनियों, विश्वविद्यालय परिसर, सैन्य परिसर आदि जैसे भवन। उदाहरण के लिए: सेंट्रल रेलवे कॉलोनी (ओजी), आदि।

टाउन एंड सिटी प्लानिंग के तत्व | Elements of TOWN & CITY PLANNING

• संचार और परिवहन | Communication & Transportation
• खुली जगह | Open Space (जैसे पार्क, खेल के मैदान, मनोरंजनात्मक, आवासीय इकाइयाँ) 
• निर्मित क्षेत्र | Built-Up Area
• सार्वजनिक उपयोगिता सेवाएं | Public Utility Services (जैसे बिजली, गैस, टेलीफोन, अग्नि सुरक्षा)
• सार्वजनिक सुविधाएं | Public Amenities (जैसे डाकघर, बैंक, पुलिस स्टेशन, ठोस-अपशिष्ट निपटान, पेट्रोल पंप, कोर्ट, आदि)

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टाउन एंड सिटी प्लानिंग के लिए सर्वेक्षण | Survey for TOWN & CITY PLANNING

नगर और नगर नियोजन योजनाओं के लिए किए गए विभिन्न सर्वेक्षणों को मोटे तौर पर निम्नलिखित चार प्रकारों में विभाजित किया जा सकता है:

 

1. प्रारंभिक सर्वेक्षण | PRELIMINARY SURVEY

प्रारंभिक सर्वेक्षण का मुख्य उद्देश्य क्षेत्र की अनुमानित सीमा का निर्धारण करना है। आम तौर पर, प्रारंभिक सर्वेक्षण में शामिल टॉपिक्स  इस प्रकार हैं:

 

• विद्युत शक्ति | Electrical Power
• जल आपूर्ति और सीवरेज | Water Supply & Sewerage
• जलमार्ग | Waterways
• सामान्य सुविधाएं | General Amenities
• राजमार्गों | Highways
• रेलवे | Railways
• आवास | Housing
• इंडस्ट्रीज | Industries
• भूमि उपयोग | Land Use 

2. राष्ट्रीय सर्वेक्षण | NATIONAL SURVEY

प्राकृतिक संसाधनों का अध्ययन शहर और देश नियोजन योजनाओं की जरूरतों के लिए एक व्यापक दृष्टिकोण देता है। इसके अलावा, समग्र रूप से राष्ट्र द्वारा अपनाई गई नीति और प्रक्रिया नगर नियोजन योजनाओं के प्रस्तावों को बहुत प्रभावित करती है। इसलिए, आमतौर राष्ट्रीय सर्वेक्षण पर निम्नलिखित टॉपिक्स हैं:

 

• प्रशासन | Administration
• कृषि | Agriculture
• आर्थिक विकास | Economic Development
• शहरी बस्ती | Urban Settlement
• भूगोल | Geography
• संचार सुविधाएं | Communication Facilities
• प्राकृतिक संसाधन | Natural Resources

3. नगर सर्वेक्षण| CIVIC SURVEY

शहर के आसपास की स्थितियों के विशेष संदर्भ में  नगर सर्वेक्षण की योजना बनाई और की जाती है। नागरिक सर्वेक्षण में शामिल टॉपिक्स इस प्रकार हैं:

 

• सार्वजनिक सुविधाएं | Public Amenities
• तलरूप | Topography
• भूमि उपयोग और भूमि मूल्य | Land Use & Land Value
• ऐतिहासिक पृष्ठभूमि | Historical Background
• आवास | Housing
• इंडस्ट्रीज | Industries
• जनसंख्या | Population
• प्राकृतिक विशेषताएं | Natural Features 

4. क्षेत्रीय सर्वेक्षण | REGIONAL SURVEY

क्षेत्रीय सर्वेक्षण क्षेत्र के नगर सर्वेक्षण की तुलना में थोड़े बड़े पैमाने पर किया जाता है। इसके अलावा, इस सर्वेक्षण में भौतिक आर्थिक कारक, भौतिक कारक और सामाजिक-आर्थिक कारक भी  योजना के अंतर्गत आते हैं

ज़ोनिंग क्या है? | What is ZONING?

ज़ोनिंग वह तरीका है जिससे सरकार भूमि के भौतिक विकास को नियंत्रित करती है। साथ ही, प्रत्येक व्यक्तिगत संपत्ति के उपयोग का प्रकार भी जान पाती है। जोनिंग-लॉ और ज़ोनिंग जिले आम तौर पर उस क्षेत्र को निर्दिष्ट करते हैं जिसमें आवासीय, औद्योगिक, मनोरंजक या वाणिज्यिक गतिविधियां हो सकती हैं। ज़ोनिंग अध्यादेश भूमि उपयोग का कानूनी विनियमन है। इसलिए, जोनों को ज़ोनिंग जिले कहा जाता है। इसलिए, इनमें से प्रत्येक भूमि विशिष्ट मानकों के अनुसार भूमि के निश्चित उपयोग के तहत एक परमिट है। इसके अलावा, ज़ोनिंग द्वारा भूमि उपयोग, भवन की ऊँचाई, घनत्व, बिल्डिंग सेटबैक्स, पार्किंग आदि को नियंत्रित किया जाता है।

 

ज़ोनिंग के लाभ | Advantages of Zoning

• भविष्य के विकास | Future Development
• सामान्य सुविधाएं | General Amenities
• योजना का संशोधन और संशोधन | Modification & Revision of Plan
• जनसंख्या वितरण के साथ-साथ विकास | Population Distribution as well as Growth
• सार्वजनिक उपयोगिता सेवाएं | Public Utility Services 

भूमि उपयोग | Land Use

नगर नियोजन में भूमि उपयोग को मुख्य रूप से निम्नलिखित श्रेणियों में वर्गीकृत किया गया है:

 

1. लाभकारी भूमि उपयोग  | Profit Making Land use 

भूमि जो लाभ कमाने के लिए विकसित की गई हो। उदाहरण के लिए: कार्यालयों, निवास आदि के लिए विकसित साइट।

 

2.  अलाभकारी भूमि उपयोग | Non-Profit Making Land use 

वह भूमि जो बिना किसी लाभ के उद्देश्य के विकसित की गई हो। उदाहरण के लिए: सड़कें, पार्क, खेल के मैदान, आदि

ज़ोनिंग का उद्देश्य | Purpose of ZONING: 

• सार्वजनिक स्वास्थ्य, सुरक्षा के साथ-साथ सामान्य कल्याण को बढ़ावा देना और उसका संरक्षण करना।
• संपत्ति तक पहुंच की सुविधा के साथ-साथ पर्याप्त रोशनी, हवा, गोपनीयता प्रबंध करना।
• आवासीय, वाणिज्यिक, कृषि आदि के चरित्र और स्थिरता की रक्षा करने के साथ-साथ ऐसे क्षेत्रों के व्यवस्थित और लाभकारी विकास को बढ़ावा देना।
• साथ ही, सार्वजनिक राजमार्गों और सड़कों पर भीड़भाड़ को कम करना।
• भूमि उपयोग की तीव्रता का विनियमन। इसके अलावा, सार्वजनिक स्वास्थ्य की रक्षा के लिए आवश्यक इमारतों और संरचनाओं के आसपास के खुले स्थान के क्षेत्र का निर्धारण करना।
• भूमि की अधिक भीड़ और संरचनाओं की अनुचित संकेंद्रण (improper concentration) को रोकना।
• भूमि और भवनों के कर योग्य मूल्य का संरक्षण करना।

 

मास्टर प्लान क्या है? | What is MASTER PLAN?

Master Plan Concepts | मास्टर प्लान कॉसेप्ट 

• मास्टर प्लान को 'विकास योजना' या 'नगर योजना' के रूप में भी संदर्भित किया जाता है।
• मौजूदा और प्रस्तावित सड़कों, खुले स्थानों, सार्वजनिक भवनों आदि को दर्शाने वाले शहर के भविष्य के लेआउट के लिए एक योजना को मास्टर प्लान कहा जाता है।
• यह एक गतिशील दीर्घकालिक योजना दस्तावेज है। यह भविष्य के विकास और विकास को निर्देशित करने के लिए एक वैचारिक लेआउट (conceptual layout)भी प्रदान करता है।
• मास्टर प्लान इमारतों, सामाजिक संबंध के साथ-साथ आसपास के वातावरण के बीच संबंध बनाने के बारे में होता है।
• शहरी वातावरण के आकार को निर्धारित करने में इसकी महत्वपूर्ण भूमिका होती है। इसके अलावा, यह एक समुदाय के भविष्य के काम का मार्गदर्शन करने के लिए डिज़ाइन किया गया एक दस्तावेज होता है।
• मास्टर प्लान भविष्य का खाका होता है। यह आम तौर पर अगले 10-20 वर्षों के लिए तैयार किया जाता है।
• मास्टर प्लान भविष्य की योजना बनाने वाला एक दस्तावेज है जो भविष्य के अनुमानों के लिए वर्तमान डेटा के साथ-साथ पिछले डेटा का उपयोग करता है।

 

मास्टर प्लान की तैयारी | Preparation of Master Plan:

मास्टर प्लान तैयार करने के लिए निम्नलिखित प्रक्रिया का उपयोग किया जाता है। वे इस प्रकार हैं:

• कानूनी प्रक्रिया | Legal Process
• तकनीकी प्रक्रिया | Technical Process
• सार्वजनिक प्रक्रिया | Public Process
• प्रबंधन प्रक्रिया | Management Process
• मास्टर प्लान की कमजोरी | The weakness of Master Plan

Process of Preparing Master Plan | मास्टर प्लान तैयार करने के प्रक्रिया  

मास्टर प्लान के उद्देश्य | Objectives of Master Plan:

• इसका उद्देश्य सुविधाओं  के साथ-साथ स्वास्थ्य के संबंध में निवासियों के कल्याण को प्राप्त करने के लिए सार्वजनिक धन का बुद्धिमान और किफायती व्यय करना है।
• यह शहर के पैटर्न को इस तरह से व्यवस्थित करता है कि आने वाली पीढ़ी बिना भविष्य के सुधारों की शुरूआत के वर्तमान जरूरत को पूरा कर सके।
• मास्टर प्लान किसी शहर या कस्बे के बेतरतीब विकास को रोकने में मदद करता है।
• यह विभिन्न कार्य करता है जो एक शहर को दूसरे के साथ शारीरिक संबंधों में मदद करे, ताकि आपसी संघर्ष की संभावना से बचा जा सके।
• इसके अलावा, यह सार्वजनिक सुधार के लिए एक मार्गदर्शक के रूप में कार्य करता है।
• साथ ही, यह शहर में एक स्वस्थ भौतिक वातावरण प्रदान करता है।
• मास्टर प्लान का मुख्य उद्देश्य विकास क्षेत्र के भावी विकास को दिशा देना है। साथ ही, पहले से ही अनियोजित भूमि में व्यावहारिक व्यावहारिक समायोजन करना।
• नागरिकों को बुनियादी सुविधाएं सेवाएं और संतुलित वातावरण प्रदान करता है।
• इसके अलावा, यह शहर के विभिन्न भूमि उपयोगों के बीच अंतर्संबंध प्रदान करता है।
• यह शहर के विभिन्न घटकों के समन्वित भौतिक विकास के दोषों को भी दूर करता है। 

मास्टर प्लान के तत्व | Elements of Master Plan:

• लक्ष्य और नीति | Goals & Policy
• भूमि उपयोग | Land Use
• आवास | Housing
• आर्थिक विकास | Economic Development
• प्राकृतिक संसाधन | Natural Resources
• खुली जगह/मनोरंजक जगह | Open Space/ Recreational Space
• सार्वजनिक सेवाएं | Public Services
• परिवहन और परिसंचरण | Transportation & Circulations
• कार्यान्वयन के साथ-साथ अन्य एलिमेंट्स |  Implementations as well as Other Elements

टाउन एंड सिटी प्लानिंग में योजनाओं के प्रकार | Types of Plans in Town & City Planning:

नियोजन प्रणाली के तहत विभिन्न प्रकार की योजनाएँ तैयार की जाती हैं। इसके अलावा, ये सभी योजनाएं पूरी योजना प्रक्रिया के दौरान आपस में जुड़ी हुई हैं। वे इस प्रकार हैं:

Relationship of The Planning System | योजना प्रणाली का संबंध

1. परिप्रेक्ष्य योजना | PERSPECTIVE PLAN

• एक दीर्घकालिक लिखित दस्तावेज।
• एक परिप्रेक्ष्य योजना राज्य संसाधनों के मानचित्रण, विश्लेषण और संभावित संसाधनों के आकलन पर आधारित है।
• यह विस्तृत योजनाओं को तैयार करने के लिए एक नीतिगत ढांचा भी प्रदान करता है।
• इसके अलावा, यह विकास योजना तैयार करने में शहरी स्थानीय प्राधिकरण के लिए एक मार्गदर्शक के रूप में कार्य करता है।
• एक परिप्रेक्ष्य योजना आम तौर पर 20-25 वर्षों के लिए तैयार की जाती है। 

2. क्षेत्रीय योजना | REGIONAL PLAN

• यह एक दूरदर्शी वैचारिक योजना है।
• क्षेत्रीय योजना संतुलित विकास पर केंद्रित है। 
• यह ग्रामीण और शहरी दोनों क्षेत्रों में बस्तियों के पदानुक्रम (Hierarchy) की योजना बनाते हैं।
• कनेक्टिविटी नेटवर्क का पदानुक्रम(Hierarchy) (परिवहन केंद्र, सड़क, रेल, आदि) बनाते हैं।
• भूमि उपयोग और संसाधन जुटाने पर ध्यान देंते हैं।
• पर्यावरण संरक्षण के साथ जोखिम प्रबंधन का विश्लेषण करते है।
• यह आम तौर पर 10 साल की अवधि के लिए होता है।

3. विकास योजना | DEVELOPMENT PLAN

• विकास योजना को मास्टर प्लान भी कहते हैं।
• विकास योजना 10-20 साल से तैयार की जाती है। 

 
4. जिला योजना | DISTRICT PLAN

• स्थानीय सरकारी क्षेत्र के लिए एक एकीकृत योजना होती है।
• एक विजन डॉक्यूमेंट 10-15 साल के लिए होता है।

 5. स्थानीय क्षेत्र योजना / आंचलिक योजना | LOCAL AREA PLAN / ZONAL PLAN

विभिन्न गतिविधियों के लिए स्थानीय क्षेत्र की योजना तैयार की जाती है। इनमें से कुछ इस प्रकार हैं:

• भूमि के विकास या पुनर्विकास का मार्गदर्शन करने के लिए।
• इमारतों के साथ-साथ भौतिक विशेषताओं का संरक्षण के लिए।
• भौतिक लेआउट में सुधार प्रदान करना के लिए।
• इंफ्रास्ट्रक्चर और सुविधाएं बनाने के लिए।
• निवासियों के स्वास्थ्य और सुरक्षा के साथ-साथ जीवन की गुणवत्ता को बढ़ाने के लिए।
• एक योजना 5-20 वर्षों की अवधि के लिए तैयार की जाती है।

 

6. वार्षिक योजना | ANNUAL PLAN

• वार्षिक योजना स्थानीय प्राधिकरण द्वारा प्रत्येक वित्तीय वर्ष में तैयार की जाती है।
• यह संसाधन जुटाने के लिए एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है।
• वार्षिक योजना विभिन्न परियोजनाओं की विकास योजना और प्रगति की निगरानी के लिए एक तंत्र भी प्रदान करती है।
• ज्यादातर इसे स्थानीय स्तर या शहर स्तर के साथ-साथ भौतिक संसाधनों (वित्तीय भाग-राजस्व) के लिए नियोजित माना जाता है।
• एक वार्षिक योजना आम तौर पर एक वर्ष के लिए तैयार की जाती है। 

7. विशेष आर्थिक क्षेत्र | SPECIAL ECONOMIC ZONE

• विशेष आर्थिक क्षेत्रों का उद्देश्य व्यापार और अर्थशास्त्र को बढ़ावा देना है।
• एक योजना आम तौर पर 5-20 वर्षों की अवधि के लिए तैयार की जाती है।

बिल्डिंग बाय-लॉ क्या है? | What is Building Bye-Laws?

भवन नियम शहर और नगर नियोजन प्राधिकरणों द्वारा बनाए गए नियम और कानून हैं जो भवनों की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। यह खुले स्थानों, कमरों के न्यूनतम आकार और ऊंचाई, क्षेत्र की सीमाओं आदि के माध्यम से सार्वजनिक सुरक्षा सुनिश्चित करता है। इसके अलावा, नियम और कानून जो भवन गतिविधि को काफी हद तक नियंत्रित करते हैं, उन्हें भवन के अनुशासित विकास और शहरों की बेहतर नियोजित विकास के लिए डिज़ाइन किया जात है। 

 

उप-नियमों के निर्माण के उद्देश्य | Objectives of Building Bye-Laws:

• भवन निर्माण गतिविधि की पूर्व योजना।
• व्यवस्थित विकास की अनुमति दें और बेतरतीब विकास को भी रोकें ।
• उप-कानून प्रावधान आम तौर पर शोर, आग, स्वास्थ्य खतरों और संरचना की विफलता के खिलाफ सुरक्षा प्रदान करते हैं ।
• यह नियोजन में अधिकतम दक्षता प्राप्त करने के लिए स्थान के उचित उपयोग का भी प्रावधान करता है।
• उप-नियमों और विनियमों के कारण, प्रत्येक भवन में प्रकाश, वायु और वेंटिलेशन आदि के लिए एक उचित दृष्टिकोण होगा।

 

भवन उपनियमों की प्रयोज्यता | Applicability of Building Bye-Laws:

• नया निर्माण | New Construction
• एक भवन में अतिरिक्त और परिवर्तन | Additional and alterations in a Building
• भवनों के अधिभोग में परिवर्तन | Changing of occupancy of Buildings (उदाहरण के लिए आवासीय से शैक्षिक)
• भूमि के विकास में |  The land is being developed
• विध्वंस में | In demolition

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